Crise dans le domaine de l’assurance : la copropriété fera l’objet d’un sondage.

L’assurance enflamme les frais de condos

La méfiance des compagnies d’assurance à l’égard de la copropriété québécoise a plusieurs conséquences, notamment sur le plan économique. Au premier chef des charges qui s’alourdissent figurent les primes d’assurance, qui font en sorte que le poste du budget relatif aux assurances s’en trouve sérieusement malmené. En fait, les dépenses qui y sont inhérentes ont littéralement explosé.

Compte tenu d’une situation devenue alarmante, le RGCQ lance un appel à tous les syndicats de copropriétaires au moyen d’un sondage, lequel vise à mieux comprendre leur réalité au regard de l’assurance. Cela permettra ensuite d’interpeller le Bureau d’assurance du Canada (BAC) ainsi que la Chambre de l’assurance de dommages (ChAd).

Ce sondage prend seulement quelques minutes à compléter.Cliquez ici pour y répondre.

Les résultats seront dévoilés au Pavillon Condo du Salon ExpoHabitation de Montréal.

Source : http://us1.campaign-archive1.com/?u=02e8efe3f43cf3d70df4c49bd&id=a8e47ad3f3&e=048d48ecf8

L’année se termine et nous sommes heureux de vous souhaiter de bonnes fêtes de fin d’année.
Nous vous rappelons que nos locaux seront fermés du 24 décembre au 3 Janvier.

Vous pourrez bien évidemment durant cette période consulter votre compte et votre dossier sur votre espace client

( espaceclient.groupimo.fr ).

Restant à votre disposition,

Sincères salutations.

Pour information, nous serons fermés pendant la période des fêtes de fin d’année du 24 décembre au 2 Janvier.

Nous vous avisons aussi que nous recherchons pour une clientèle dûment sélectionnée des villas, appartements, et locaux commerciaux, sur la Martinique à louer ou à vendre, n’hésitez pas à nous consulter.

Nous vous souhaitons de bonne fête de fin d’année et vous présentons nos meilleurs voeux pour l’année 2015 qui se profile.

Cher Copropriétaire,

Dans le cadre de l’épidémie de Chikungunya qui sévit actuellement sur nos départements, nous tenions à vous informer de certains points importants que nous vous remercions d’appliquer scrupuleusement, et/ou faire appliquer par vos occupants :

Le préfet de Guyane a d’ores et déjà pris un arrêté qui mérite, même si votre bien est située en Martinique ou en Guadeloupe, d’être porté à votre connaissance tant les conséquences de l’épidémie peuvent être dangereuses.

Le texte de cet arrêté :
« ordonne à toute la population, propriétaires ou occupants, de supprimer tout réceptacle d’eau, comme les déchets divers, les encombrants, les véhicules hors d’usage et les bacs de récupération d’eau de pluie non protégés d’une moustiquaire. »

Les services de la préfecture (de Guyane uniquement pour l’heure) précisent qu’en cas de non-respect de ces mesures, « cet arrêté permet aux communes et services d’État compétents de mettre en oeuvre ces mesures d’hygiène, même dans les propriétés privées, ceci aux frais des contrevenants. Ces infractions seront constatées par procès-verbal et leurs auteurs sanctionnés ».

En vous remerciant de votre participation dans la lutte active contre cette épidémie,

Veuillez agréer, Cher Copropriétaire, l’expression de nos salutations dévouées.

Votre gestionnaire.

Suite à la parution de la loi ALUR, nous attendons de nombreux décrets qui changeront encore notablement la gestion de votre copropriété. D’ores et déjà, les obligations en cas de vente, à fournir à l’acquéreur sont dorénavant très importantes. Plus d’information ici : http://wiki.groupimo.fr/information-de-l-acquereur

Autre aspect de ce texte, la volonté de mettre l’information à disposition aisée des copropriétaires. C’est en ce sens que nous avons oeuvré avec la mise en place d’un espace client exclusif, ou vous retrouverez nombre de documents concernant votre ensemble immobilier et votre compte. Dorénavant aussi, et pour ceux qui en ont fait la demande, c’est aussi la possibilité d’avoir un forum public pour discuter de la vie de votre immeuble, directement relié à l’espace client (redmine).

PAR JUGEMENT EN DATE DU 30 AVRIL 2014, DE LA COUR D’APPEL DE FORT DE FRANCE, CHAMBRE CORRECTIONNELLE,

MR JOSEPH NODIN, EN SA QUALITÉ DE RÉDACTEUR EN CHEF DE MARTINIQUE 1ERE (ANCIENNEMENT RFO) A ÉTÉ RECONNU COUPABLE DE DIFFAMATION ENVERS LA SOCIÉTÉ GROUPIMO (FILIALES MADININA SYNDIC, MADININA GESTION, LE MARCHE DE L’IMMOBILIER, …).

OUTRE LES AMENDES ET DOMMAGES ET INTÉRÊTS, LE JUGE A ORDONNE LA DIFFUSION DE LA CONDAMNATION.

Ainsi que nous vous l’indiquions dans un précédent article, la loi ALUR est dorénavant voté.

Les modifications qu’elle apportera pour les copropriétés sont, entre autre :

– un compte bancaire séparé pour les provisions travaux ;
– un rôle renforcé du conseil syndical ;
– un contrat type pour le syndic et un nouvel encadrement de ses prestations ;
– un renforcement des solutions pour un recouvrement plus efficace contre les débiteurs.

Par ailleurs, nous venons de finaliser un accord avec la banque postale pour le paiement par carte bancaire, en ligne. Vous pouviez déjà payer vos charges de copropriété en ligne avec Paypal, mais les frais étaient plus élevés. Avec le paiement par carte bancaire, l’accord banque postale, ils sont nettement moins chers. Vous avez donc dorénavant le choix entre le paiement par Paypal ou par carte bancaire (et bien sur toujours par virement, chèque, ou à la poste en espèces). Plus de renseignement sur le paiement en ligne, sur votre espace client .

L’ensemble de notre équipe reste à votre disposition pour vous proposer nos services d’estimation, de gestion immobilière, de location et de vente de vos biens immobiliers, vous pouvez nous contacter par email pour toutes informations.

Devant l’impossibilité d’assurer plus avant les missions qui sont les nôtres du fait de la privation de liberté de circulation, nous sommes contraints de fermer nos locaux a compter du 5/2/14 et jusqu’au retour d’un approvisionnement en essence.

Avec nos excuses pour les désagréments que cela occasionnera.

Les évolutions législatives a venir sont en effet très importantes. Le contrat de syndic va devoir être intégralement repensé afin qu’il n’y ait presque plus d’honoraires annexes. Nous serons donc obligés d’intégrer ces honoraires dans nos honoraires de base. Les règles de majorité vont être revues pour l’adoption des résolutions en assemblée, de nouveaux documents obligatoires vont voir le jour (anciennement carnet d’entretien avec le peu de succès qu’il avait eu), modification du privilège spécial, imputation aux débiteurs des frais d’avocat en cas de recouvrement privatif, … voilà quelques mesures de ce que pourrait contenir la loi ALUR pour les copropriétés.

Mais c’est surtout pour le propriétaire bailleur que l’addition risque d’être élevée car les honoraires de location ne pourront plus être demandés au locataire, et donc le seront au seul propriétaire. La suppression des cautions au profit d’une bien mystérieuse garantie universelle de loyers, dont le cout devrait dépasser les 2%, l’encadrement des loyers, un bail type, le renforcement de la protection des locataires en cas de vente, …

S’agissant des diagnostics, la région Martinique impose depuis le 1/9/13 le diagnostic énergétique pour tout logement disposant d’une chambre climatisée mais… la liste des experts agréés n’est pas encore disponible…

Le cadre législatif bouge donc vraiment, et nous souhaitons vous accompagner au mieux dans ce cadre en vous donnant les informations dont nous disposons, et en vous proposant nos services pour respecter au mieux ce cadre.